{"id":6882,"date":"2021-11-29T10:37:34","date_gmt":"2021-11-29T08:37:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.asemer.ro\/?p=6882"},"modified":"2021-11-29T15:35:05","modified_gmt":"2021-11-29T13:35:05","slug":"entrevista-mauricio-mesa-gomez","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.asemer.ro\/index.php\/2021\/11\/29\/entrevista-mauricio-mesa-gomez\/","title":{"rendered":"Entrevista"},"content":{"rendered":"

MAURICIO MESA GOMEZ<\/strong><\/span><\/p>\n

Country manager Cordia Ruman\u00eda y Espa\u00f1a<\/strong><\/p>\n

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Ruman\u00eda es un pa\u00eds con una econom\u00eda en crecimiento y muchas oportunidades comerciales. Siempre es importante identificar las necesidades de sus clientes y crear productos adaptados a esas necesidades, por lo que aconsejar\u00eda a cualquier inversor que se familiarice con las particularidades de los clientes rumanos y que estudie detenidamente la normativa del sector en el que quiere invertir.<\/span><\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n

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1. Datos Personales (nombre y apellidos\/ profesi\u00f3n, empresa y sector\/)<\/strong><\/p>\n

Mauricio Mesa Gomez \/ Country Manager Cordia Ruman\u00eda y Espa\u00f1a, inmobiliaria<\/p>\n

2. Cu\u00e9ntanos sobre tu experiencia profesional \/ empresarial.<\/strong><\/p>\n

\"\"Soy Licenciado en Derecho por la Universidad de Navarra, con especializaci\u00f3n en Inmobiliaria. Mi experiencia en Europa del Este comenz\u00f3 en febrero de 2006, asoci\u00e1ndome con un grupo de inversores y gestionando sus inversiones en Bulgaria. All\u00ed, cerr\u00e9 con \u00e9xito acuerdos de empresa conjunta para dos importantes complejos en Bansko. Despu\u00e9s de ocho a\u00f1os como director general de Hercesa Ruman\u00eda y Bulgaria, me incorpor\u00e9 a Cordia, parte del Grupo Futureal, en 2016.<\/p>\n

3. \u00bfCu\u00e1ndo y por qu\u00e9 inici\u00f3 tu empresa \/ proyecto?<\/strong> \u00bfQu\u00e9 te motiv\u00f3 a iniciar este negocio \/ representar este negocio?<\/strong><\/p>\n

Me incorpor\u00e9 a Cordia, miembro de Futureal Group, en 2016, como Country Manager para Ruman\u00eda y Espa\u00f1a y miembro del Consejo de Administraci\u00f3n de Cordia. Los valores de la empresa y su compromiso con el desarrollo de proyectos residenciales de forma responsable y sostenible me motivaron y motivan a ser parte de ella.<\/p>\n

4. \u00bfPuedes describir tu empresa? \u00bfQu\u00e9 la diferencia de la competencia y a qu\u00e9 tipo de cliente se dirige?<\/strong><\/p>\n

Cordia es uno de los grupos corporativos de inversi\u00f3n y desarrollo inmobiliario residencial m\u00e1s grande de la regi\u00f3n de Europa Central y Oriental con una marca y presencia s\u00f3lidas y reconocidas en los segmentos medio y medio-alto del mercado de venta en Hungr\u00eda, en Polonia, Ruman\u00eda, al tiempo que se lleva a cabo un proyecto piloto en Espa\u00f1a. Cordia tambi\u00e9n opera en el mercado del Reino Unido, a trav\u00e9s de Blackswan Property.<\/p>\n

En los 20 a\u00f1os transcurridos desde su fundaci\u00f3n, el grupo Cordia ha desarrollado m\u00e1s de 330.000 metros cuadrados de apartamentos y ha vendido m\u00e1s de 7.400 apartamentos. Al cierre del primer trimestre de 2021, Cordia ten\u00eda, en todos los mercados en los que opera, un portafolio de 3.500 unidades en construcci\u00f3n y m\u00e1s de 13.700 unidades en preparaci\u00f3n y en proceso de adquisici\u00f3n en proyectos residenciales. Futureal Group tiene una cartera de m\u00e1s de 400.000 metros cuadrados de SBA en construcci\u00f3n en proyectos de oficinas, retail y log\u00edstica.<\/p>\n

Nuestra orientaci\u00f3n hacia la regeneraci\u00f3n y mejora del tejido urbano a trav\u00e9s de los proyectos que estamos desarrollando en Europa es uno de los elementos que diferencia a Cordia en los mercados residenciales en los que operamos. En Budapest, Cordia ha desarrollado Corvin, un proyecto de regeneraci\u00f3n urbana que se extiende sobre un terreno de 22 hect\u00e1reas que revivi\u00f3 el centro de la ciudad a trav\u00e9s de modernos edificios residenciales, de oficinas y comerciales, as\u00ed como un gran paseo para peatones. Cordia tambi\u00e9n est\u00e1 preparando actualmente un proyecto de este tipo en Polonia.<\/p>\n

En todos los mercados de la compa\u00f1\u00eda, Cordia est\u00e1 desarrollando proyectos residenciales en l\u00ednea con los valores de la compa\u00f1\u00eda centrados en el bienestar, la eficiencia energ\u00e9tica y el desarrollo comunitario.<\/p>\n

5. En cuanto a tu empresa, \u00bfqu\u00e9 planes tiene para el desarrollo empresarial?<\/strong><\/p>\n

En Ruman\u00eda, Cordia se centra actualmente en la segunda fase de Parcului20, un proyecto residencial que se ha convertido en un hito en la zona de Expozi\u021biei del norte de Bucarest, con su espectacular arquitectura e instalaciones, como un jard\u00edn privado de 3.000 metros cuadrados para uso exclusivo de residentes. Cordia Romania est\u00e1 analizando actualmente qu\u00e9 parcelas de la cartera de la empresa se desarrollar\u00e1n a continuaci\u00f3n.<\/p>\n

En Espa\u00f1a, Cordia est\u00e1 desarrollando Jade Tower, un extraordinario proyecto residencial, de arquitectura contempor\u00e1nea y construcci\u00f3n sostenible ubicado en la zona m\u00e1s cotizada del sur de Espa\u00f1a: La Costa del Sol. Comprende un total de 116 espl\u00e9ndidos apartamentos y \u00e1ticos de lujo, con garaje y trastero, a tan solo 100 metros del mar Mediterr\u00e1neo. Cuenta con apartamentos de 1, 2 o 3 habitaciones, con un dise\u00f1o moderno y elegante que se integra armoniosamente con su hermoso entorno y amplias terrazas. Jade Tower tiene que ver con un estilo de vida de lujo, que ofrece instalaciones como piscina, gimnasio, espacio de trabajo conjunto, gastro bar.<\/p>\n

6. \u00bfCu\u00e1les son los valores que lo gu\u00edan en el manejo de su actividad? <\/strong><\/p>\n

Tanto los valores de la empresa como los m\u00edos como gerente se centran en las personas. Cuando planificamos y desarrollamos proyectos residenciales, siempre estamos pensando en los residentes que vivir\u00e1n all\u00ed y en sus necesidades, as\u00ed como en desarrollar y mejorar la comunidad local. Lo mismo ocurre dentro de nuestra empresa, siempre estamos pensando en el bienestar de nuestros compa\u00f1eros y de nuestro equipo, las personas siempre son lo primero.<\/p>\n

7. \u00bfQu\u00e9 nos puedes decir sobre el entorno empresarial de Ruman\u00eda? \u00bfC\u00f3mo crees que ha evolucionado el mercado rumano en los \u00faltimos a\u00f1os? <\/strong><\/p>\n

A nivel macroecon\u00f3mico, las cosas est\u00e1n mejorando considerablemente en Ruman\u00eda despu\u00e9s del a\u00f1o pasado, cuando la econom\u00eda se vio muy afectada por la pandemia. Las previsiones muestran un aumento del PIB de al menos 7% este a\u00f1o, se estima que el desempleo disminuir\u00e1 a 4,8%, se espera que el salario medio crezca un 7,2%.\"\"<\/p>\n

El mercado residencial fue uno de los motores que impuls\u00f3 la econom\u00eda rumana en 2020 y esta evoluci\u00f3n continu\u00f3 en 2021 tambi\u00e9n. A pesar del bloqueo de dos meses en marzo-mayo de 2020, el mercado residencial en Ruman\u00eda continu\u00f3 creciendo durante todo el a\u00f1o, tanto en t\u00e9rminos de ventas como de precios de apartamentos. El a\u00f1o 2020 comenz\u00f3 con la misma tendencia de crecimiento registrada en 2019, pero el bloqueo causado por la pandemia COVID-19 redujo dr\u00e1sticamente las ventas en marzo-mayo. Las ventas se recuperaron fuertemente en el segundo semestre de 2020, al cierre del a\u00f1o el n\u00famero de departamentos vendidos, viejos y nuevos, alcanzando, a nivel nacional, 123.096 unidades individuales, frente a 113.752 en 2019, seg\u00fan datos oficiales. En el primer semestre de 2021, las ventas de unidades residenciales individuales en Ruman\u00eda alcanzaron 82.708, en comparaci\u00f3n con las 46.552 unidades del primer semestre de 2020.<\/p>\n

8. \u00bfCrees que a\u00fan existen oportunidades de negocio en el pa\u00eds y c\u00f3mo crees que se podr\u00edan aprovechar? <\/strong><\/p>\n

El mercado residencial rumano se acerca a la madurez y las oportunidades est\u00e1n presentes ya que la demanda de nuevas viviendas est\u00e1 en una tendencia creciente. Desde la perspectiva de los clientes, la gente redescubri\u00f3 sus hogares durante el \u00faltimo a\u00f1o y medio. El hogar es ahora algo m\u00e1s que el lugar donde va a dormir despu\u00e9s de un d\u00eda de trabajo en la oficina. La preferencia por espacios residenciales m\u00e1s grandes exist\u00eda incluso antes de la pandemia, y el contexto generado en 2020 lo enfatizaba. La demanda de espacios residenciales m\u00e1s grandes est\u00e1 creciendo, pero no todos los clientes pueden permitirse comprar esos apartamentos. Una soluci\u00f3n ser\u00eda estimular la adquisici\u00f3n de apartamentos m\u00e1s grandes mediante facilidades fiscales, como el 5% de IVA para apartamentos con un precio m\u00e1ximo de 140.000 euros. En el momento en que esta ley entre en vigor, m\u00e1s personas se permitir\u00e1n actualizar y comprar un apartamento m\u00e1s grande.<\/p>\n

La pandemia trajo cambios en el mercado residencial y algunos de ellos son permanentes. La necesidad de seguridad y confort es cada vez mayor y se manifiesta no solo en el interior de los apartamentos, sino tambi\u00e9n en las instalaciones que ofrece el proyecto y el entorno urbano en el que se ubica, y todo ello influye en c\u00f3mo se ven los proyectos en el fuera y su ubicaci\u00f3n tambi\u00e9n.<\/p>\n

9. \u00bfQu\u00e9 cambio te gustar\u00eda ver en el pa\u00eds? <\/strong><\/p>\n

Nosotros y los dem\u00e1s desarrolladores presentes en el mercado residencial rumano agradecer\u00edamos que mejorara la previsibilidad de las regulaciones fiscales y urbanas. Necesitamos depender de regulaciones a largo plazo, para poder desarrollar planes de negocios s\u00f3lidos a largo plazo.<\/p>\n

10. \u00bfQu\u00e9 consejo le dar\u00edas a un emprendedor que est\u00e9 pensando en hacer negocios en Ruman\u00eda?<\/strong><\/p>\n

Ruman\u00eda es un pa\u00eds con una econom\u00eda en crecimiento y muchas oportunidades comerciales. Siempre es importante identificar las necesidades de sus clientes y crear productos adaptados a esas necesidades, por lo que aconsejar\u00eda a cualquier inversor que se familiarice con las particularidades de los clientes rumanos y que estudie detenidamente la normativa del sector en el que quiere invertir.<\/p>\n

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