MAURICIO MESA GOMEZ
Country manager Cordia Rumanía y España
Rumanía es un país con una economía en crecimiento y muchas oportunidades comerciales. Siempre es importante identificar las necesidades de sus clientes y crear productos adaptados a esas necesidades, por lo que aconsejaría a cualquier inversor que se familiarice con las particularidades de los clientes rumanos y que estudie detenidamente la normativa del sector en el que quiere invertir.
1. Datos Personales (nombre y apellidos/ profesión, empresa y sector/)
Mauricio Mesa Gomez / Country Manager Cordia Rumanía y España, inmobiliaria
2. Cuéntanos sobre tu experiencia profesional / empresarial.
Soy Licenciado en Derecho por la Universidad de Navarra, con especialización en Inmobiliaria. Mi experiencia en Europa del Este comenzó en febrero de 2006, asociándome con un grupo de inversores y gestionando sus inversiones en Bulgaria. Allí, cerré con éxito acuerdos de empresa conjunta para dos importantes complejos en Bansko. Después de ocho años como director general de Hercesa Rumanía y Bulgaria, me incorporé a Cordia, parte del Grupo Futureal, en 2016.
3. ¿Cuándo y por qué inició tu empresa / proyecto? ¿Qué te motivó a iniciar este negocio / representar este negocio?
Me incorporé a Cordia, miembro de Futureal Group, en 2016, como Country Manager para Rumanía y España y miembro del Consejo de Administración de Cordia. Los valores de la empresa y su compromiso con el desarrollo de proyectos residenciales de forma responsable y sostenible me motivaron y motivan a ser parte de ella.
4. ¿Puedes describir tu empresa? ¿Qué la diferencia de la competencia y a qué tipo de cliente se dirige?
Cordia es uno de los grupos corporativos de inversión y desarrollo inmobiliario residencial más grande de la región de Europa Central y Oriental con una marca y presencia sólidas y reconocidas en los segmentos medio y medio-alto del mercado de venta en Hungría, en Polonia, Rumanía, al tiempo que se lleva a cabo un proyecto piloto en España. Cordia también opera en el mercado del Reino Unido, a través de Blackswan Property.
En los 20 años transcurridos desde su fundación, el grupo Cordia ha desarrollado más de 330.000 metros cuadrados de apartamentos y ha vendido más de 7.400 apartamentos. Al cierre del primer trimestre de 2021, Cordia tenía, en todos los mercados en los que opera, un portafolio de 3.500 unidades en construcción y más de 13.700 unidades en preparación y en proceso de adquisición en proyectos residenciales. Futureal Group tiene una cartera de más de 400.000 metros cuadrados de SBA en construcción en proyectos de oficinas, retail y logística.
Nuestra orientación hacia la regeneración y mejora del tejido urbano a través de los proyectos que estamos desarrollando en Europa es uno de los elementos que diferencia a Cordia en los mercados residenciales en los que operamos. En Budapest, Cordia ha desarrollado Corvin, un proyecto de regeneración urbana que se extiende sobre un terreno de 22 hectáreas que revivió el centro de la ciudad a través de modernos edificios residenciales, de oficinas y comerciales, así como un gran paseo para peatones. Cordia también está preparando actualmente un proyecto de este tipo en Polonia.
En todos los mercados de la compañía, Cordia está desarrollando proyectos residenciales en línea con los valores de la compañía centrados en el bienestar, la eficiencia energética y el desarrollo comunitario.
5. En cuanto a tu empresa, ¿qué planes tiene para el desarrollo empresarial?
En Rumanía, Cordia se centra actualmente en la segunda fase de Parcului20, un proyecto residencial que se ha convertido en un hito en la zona de Expoziției del norte de Bucarest, con su espectacular arquitectura e instalaciones, como un jardín privado de 3.000 metros cuadrados para uso exclusivo de residentes. Cordia Romania está analizando actualmente qué parcelas de la cartera de la empresa se desarrollarán a continuación.
En España, Cordia está desarrollando Jade Tower, un extraordinario proyecto residencial, de arquitectura contemporánea y construcción sostenible ubicado en la zona más cotizada del sur de España: La Costa del Sol. Comprende un total de 116 espléndidos apartamentos y áticos de lujo, con garaje y trastero, a tan solo 100 metros del mar Mediterráneo. Cuenta con apartamentos de 1, 2 o 3 habitaciones, con un diseño moderno y elegante que se integra armoniosamente con su hermoso entorno y amplias terrazas. Jade Tower tiene que ver con un estilo de vida de lujo, que ofrece instalaciones como piscina, gimnasio, espacio de trabajo conjunto, gastro bar.
6. ¿Cuáles son los valores que lo guían en el manejo de su actividad?
Tanto los valores de la empresa como los míos como gerente se centran en las personas. Cuando planificamos y desarrollamos proyectos residenciales, siempre estamos pensando en los residentes que vivirán allí y en sus necesidades, así como en desarrollar y mejorar la comunidad local. Lo mismo ocurre dentro de nuestra empresa, siempre estamos pensando en el bienestar de nuestros compañeros y de nuestro equipo, las personas siempre son lo primero.
7. ¿Qué nos puedes decir sobre el entorno empresarial de Rumanía? ¿Cómo crees que ha evolucionado el mercado rumano en los últimos años?
A nivel macroeconómico, las cosas están mejorando considerablemente en Rumanía después del año pasado, cuando la economía se vio muy afectada por la pandemia. Las previsiones muestran un aumento del PIB de al menos 7% este año, se estima que el desempleo disminuirá a 4,8%, se espera que el salario medio crezca un 7,2%.
El mercado residencial fue uno de los motores que impulsó la economía rumana en 2020 y esta evolución continuó en 2021 también. A pesar del bloqueo de dos meses en marzo-mayo de 2020, el mercado residencial en Rumanía continuó creciendo durante todo el año, tanto en términos de ventas como de precios de apartamentos. El año 2020 comenzó con la misma tendencia de crecimiento registrada en 2019, pero el bloqueo causado por la pandemia COVID-19 redujo drásticamente las ventas en marzo-mayo. Las ventas se recuperaron fuertemente en el segundo semestre de 2020, al cierre del año el número de departamentos vendidos, viejos y nuevos, alcanzando, a nivel nacional, 123.096 unidades individuales, frente a 113.752 en 2019, según datos oficiales. En el primer semestre de 2021, las ventas de unidades residenciales individuales en Rumanía alcanzaron 82.708, en comparación con las 46.552 unidades del primer semestre de 2020.
8. ¿Crees que aún existen oportunidades de negocio en el país y cómo crees que se podrían aprovechar?
El mercado residencial rumano se acerca a la madurez y las oportunidades están presentes ya que la demanda de nuevas viviendas está en una tendencia creciente. Desde la perspectiva de los clientes, la gente redescubrió sus hogares durante el último año y medio. El hogar es ahora algo más que el lugar donde va a dormir después de un día de trabajo en la oficina. La preferencia por espacios residenciales más grandes existía incluso antes de la pandemia, y el contexto generado en 2020 lo enfatizaba. La demanda de espacios residenciales más grandes está creciendo, pero no todos los clientes pueden permitirse comprar esos apartamentos. Una solución sería estimular la adquisición de apartamentos más grandes mediante facilidades fiscales, como el 5% de IVA para apartamentos con un precio máximo de 140.000 euros. En el momento en que esta ley entre en vigor, más personas se permitirán actualizar y comprar un apartamento más grande.
La pandemia trajo cambios en el mercado residencial y algunos de ellos son permanentes. La necesidad de seguridad y confort es cada vez mayor y se manifiesta no solo en el interior de los apartamentos, sino también en las instalaciones que ofrece el proyecto y el entorno urbano en el que se ubica, y todo ello influye en cómo se ven los proyectos en el fuera y su ubicación también.
9. ¿Qué cambio te gustaría ver en el país?
Nosotros y los demás desarrolladores presentes en el mercado residencial rumano agradeceríamos que mejorara la previsibilidad de las regulaciones fiscales y urbanas. Necesitamos depender de regulaciones a largo plazo, para poder desarrollar planes de negocios sólidos a largo plazo.
10. ¿Qué consejo le darías a un emprendedor que esté pensando en hacer negocios en Rumanía?
Rumanía es un país con una economía en crecimiento y muchas oportunidades comerciales. Siempre es importante identificar las necesidades de sus clientes y crear productos adaptados a esas necesidades, por lo que aconsejaría a cualquier inversor que se familiarice con las particularidades de los clientes rumanos y que estudie detenidamente la normativa del sector en el que quiere invertir.
